房子的危房等级情况须包含房屋的结构、连接点、支架、室内装修、机器设备、非结构构件与建筑附着物的破坏位置、范围水平。实际检验的内容如下所示：
(1)建筑结构外观检查危房等级检验，包含房子柱梁楼层板等预制构件缝隙、形变、铁胀等破坏状况的检查。
(2)房子围护墙体外观检查危房等级检验，包含墙体、内墙裂缝、形变等破坏状况的检查。
(3)室内装修品质危房等级检验，包含木装修、室内粉刷、浮雕花檐口及墙、地板砖等。
(4)房屋外墙面、平屋面渗漏情况。
(5)建筑钢材生锈;木料虫蚀、腐烂、连接点松动无效等。
依据施工现场标准，对待检房子公共部位及房间内模块开展危房等级情况检验。一般情况下，依据检验结果，选用文字说明、相片二者融合的形式表明待检房子存有的危房等级难题。
毁坏在详细说明前，需作概述性列举典型的毁坏种类和特点;对于一些危害建筑结构的结构性裂缝及用文字说明不清楚的毁坏，或同一位置毁坏点比较多的时，宜制作有关工程图纸(如危房等级平面图具体位置、缝隙展开图、建筑立面缝隙布局图等)描述待检房子存有的危房等级难题;对其缝隙进行叙述与分析、判定。
依据房子危房等级情况检验，剖析房子毁损缘故，对房子存有的危房等级情况进行分析根据《房屋完损等级推定标准(试行)》(城住字(1984)第678号)确定房子的危房等级级别，并必须符合《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)的有关规定。
房屋安全鉴定的监督检查顺序宜为本房子外界，后房屋内部，毁坏水平比较严重或濒临灭绝的房子，若其毁坏情况不言而喻，可不会再对房屋内部开展安全检查
房子外界关键检验下列一部分：
1)房屋的结构管理体系以及相对高度、总宽和叠加层数；
2)房子的歪斜、形变；
3)地基与基础的形变状况；
4)房屋外观损害和毁坏状况；
5)房子附着物设置状况以及损害与毁坏现况；
6)房子部分塌陷状况以及邻近一部分已露出的构造、预制构件损害状况。
房屋安全鉴定
房屋内部关键检验下列一部分：
1)主要查验承重梁、柱、梁、楼层板、屋架以及联接结构；
2)查验承重梁和非常容易坍塌的附加预制构件，检查的时候，应主要区别墙面抹灰等饰面层
工程施工附近房屋检测鉴定的价值和目地?
1、开工前对施工现场附近房屋进行安全鉴定，是由房屋检测鉴定工作人员对周围房是不是完好无损损坏或开展的计量检定、纪录或者对不稳缝隙等损害开展检测，鉴定房子毁坏水平，储存现阶段房子毁坏纪录，目地为了减少日时因房子毁坏而引起的纠纷案件。
2、开工前对施工现场附近房屋进行安全鉴定，是成果鉴定勘察，既能确保周边房子在施工过程中正常的、安全操作，亦对房子现阶段存有的风险情况明确提出主要措施，使施工单位能学习情况，降低坍塌致伤安全事故。
3、开工前对施工现场附近房屋进行安全鉴定，高效的防止邻近工地施工带来的影响导致周边居民投诉，由于开工前并没有向房屋鉴定机构申请办理对周围房屋进行安全鉴定，居民举报就很有可能令承包单位及施工单位被勒令停建，危害工程进度，房子毁坏纠纷案件持续，义务难辩，施工企业对房子毁坏危害赔偿费用提升。
4、在施工过程中或工程施工完成后，再度对施工现场附近房屋进行房屋检测鉴定可以通过工程施工前后左右2次评定构造比照，剖析房子毁坏缘故，明确以上建筑施工是不是危害房屋安全及影响分析，若产生房子毁坏纠纷案件时，开工前评定组织纪律可以作为区别房子毁坏义务的重要依据
5、检测的目地
在开工前对房屋进行安全性勘察评定目的是为了掌握房子的安全性水平及证据保护，对安全隐患问题的区域明确提出处理决定，保证房子的正常的安全操作，为邻近工程项目成功工程施工给予行得通处理办法，在施工过程中或完工后对周围房屋安全黎定，关键目的在于明砌房子毁坏的原因和定义房子破损的义务，降低因工程施工所导致的纠纷案件。
附近房子工程施工危害检测的内容包括关键点概述：
1、如果发现相邻工程建筑开展基坑、爆破施工、新创建地铁站等因素附近房屋安全，应及时授权委托房子结构安全检测单位施工危害评定。
2、调研房子的相关情况，有没有工程图纸资料和修建、改造与使用历史时间，房子是不是发生裂开、比较严重歪斜形变的现象。
3、调研确认房子基本上体系结构，剖析建筑结构不足的阶段。
4、检测房屋的地基沉降、歪斜状况，应反复测不得少于 2 次，取中间值做为检测初值。
5、检验并记录房子已经有危房等级情况，选用叙述、图片等纪录现况，调研房屋室内以外缝隙与毁坏状况的缘故，剖析房子的危房等级级别及抗形变水平调研，布局裂缝监测点。
6、调研附近工程建筑施工进度安排等，剖析工程施工对房子带来的影响。
7、房屋检测鉴定员依据现场勘察结论、原材料性能试验结论及建筑结构核查测算剖析现况构造安全系数情况和鉴定房子安全级别，认真细致撰写房屋检测鉴定汇报。
工程建筑房屋主体结构常见的产品质量问题有什么?
1、房子建筑裂缝
混凝土工程发生缝隙是造成主体工程承载力和耐用性大幅度下降的重要因素，且严重危害工程建筑美观大方，给其他有危害因素带来了侧门，从而加剧劣变水平，更是成为建筑构造坍塌的关键因素。在房屋建筑结构中，混凝土工程的缝隙关键是疑难问题，是作为重要承重构造如路基、梁预制构件等都会出现这种额缝隙难题。迄今，混凝土工程的裂纹难题仍然是承包单位和施工企业zui难以克服的产品质量问题之一。
2、建筑结构形变
房屋建筑结构发生形变表明主体工程的承载力降低，且形变促使构造的承受力情况产生变化，假若变形程度非常大，可能会造成缝隙的形成，严重危害构造的应用作用。zui为比较常见的结论形变有梁预制构件挠度值扩大、承重梁侧面弯曲、桁架结构侧面弯曲、柱预制构件歪斜和路基的基础沉降这些。
3、建筑构造承载能力不够
房子建筑主体结构因本身遭受冲洗或溶蚀造成预制构件截面积减少，也可能因钢筋锈蚀变窄，在主体工程本身载荷不会改变前提下，构造承载能力显著不够，不能满足基本的承重规定。还有一种原因是因为环境因素出现了重要转变，主体工程所能承受的载荷功效明显扩大，这样一来，超过了原定制的承载力。
4、联接位置的质量隐患
主体工程内不一样预制构件、预制构件与固定件的接口方式不适合，导致结构的质量隐患，如焊接、铆合等部位具有一定的形变或局部拉断。联接的位置质量隐患也会引起房屋建筑主体工程的部分损坏，甚至是导致整体上的坍塌。