开展危房改造质量安全巡查活动工程管理 “五方验收”在房屋建筑验收中的效力 王 鹏 天津市房屋质量安全鉴定检测中心，天津300060 摘要：房屋建筑验收是在房屋实施管理前，房屋接收人与房屋移交人之间为满足房地产管理需要，确保房屋住用安全和正常使用功能，对房屋的产权、产籍、产业资料进行点交和确认，对房屋及相关配套设施进行的综合验收。由于商品房预售具有很强的技术和法律政策方面性，而购房人往往处于弱势地位，其权益常常受到开发商预售行为的侵害。近，合同约定的“五方验收”交房条件成为争议焦点。危房质量检测鉴定问题及处理方法“五方验收”是什么，其在房屋、建筑验收中的法律适用空间范围如何，成为人们关 注的焦点。目前危房改造工作已进入推进阶段，为了保证改造房屋质量和危改措施的真正落实，新袁城建办针对危房改造户进行了房屋质量安全巡查活动，对危房改造工程进行监督和管理，确保工程按规定进行。
：规划选址合规检查：新袁城建办质量安全管理组成员针对规划选址和改造点的选择进行检查，确保危改工程在规划范围内，并符合村镇规划要求。
第二：施工安全合规检查：为了保证改造工程安全顺利进行，安全巡查组对危改户的建材选择、脚手架搭拆、建材摆放、施工安全措施配备等情况统一检查，对检查过程中的安全隐患下达限期整改命令，并填写质量安全巡查日志，收集整理好档案资料。
第三：施工进度按时检查：为了保证工程按时保质完成，城建办工作人员定时统计改造进度，并按进度表做出加快推进方案，将改造进度作为村年终评优的重要依据，以此来推进危房改造工程的顺利实施。 、危房拆迁评级安全检测报告哪里办理——危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，危房鉴定就是对存在安全隐患的危险房屋确定危险的程度及加固处理意见。危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题。
若怀疑自家房屋有危险，如何进行房屋安全检测和安全鉴定？
要学会自查，通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现隐患的征兆。比如只是墙体上出现小裂缝，也没有扩大的迹象，如果不是承重墙，经过维修一般可以正常使用。当然若是实在不放心，欢迎致电咨询--我院为客户提供免费的房屋安全鉴定技术咨询和现场勘查，专人为您解决房屋安全隐患。
房屋鉴定之后一般是怎么处理的呢，根据房屋安全等级不同所采用的处理方式也不一样，房屋安全鉴定一共分ABCD四个等级，通俗地来说，A房屋为无安全质量问题，可放心使用；B为个别构件有点问题，不影响主体结构，不影响居住；通常进行危房鉴定的房屋都是已经出现明显损坏，鉴定结果以C级、D级为主:C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，采取适当的加固措施后，可解除房屋隐患；D就是指房屋整体出现险情，建议拆除重建若房屋有保护价值的也可进行加固改造，居民要马上撤离并采取紧急预防措施。